سرقفلی حقی معنوی است، که تاجر برای تقدم در اجاره محل و ادامه تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است. به بیان ساده تر؛ حقی است که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می کند و برابر این حق می تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. سرقفلی یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست و غیر قابل رویت و نامحسوس است؛ بنابراین به عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته می شود.
سرقفلی حقی معنوی است، که تاجر برای تقدم در اجاره محل و ادامه تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است. به بیان ساده تر؛ حقی است که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می کند و برابر این حق می تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. سرقفلی یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست و غیر قابل رویت و نامحسوس است؛ بنابراین به عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته می شود.
در زمانی که با وجود نبودن حق انتقال، شخص دارای ملک سرقفلی اقدام به انتقال یا فروش سرقفلی بکند، شخص دارای ملک این توانایی را دارد که با پرداختن نیمی از حق سرقفلی به شخص دارای سرقفلی یا فرد خریدار، محل را تخلیه کند.
تغییر شغل نیز جزو کارهایی است که که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود. اگر در سند سرقفلی شغل خاصی قید شده باشد و شخص دارای ملک سرقفلی بدون این که رضایت شخص دارای ملک را به دست آورد، به تغییر شغل خود اقدام کند، تمامی حق و حقوق قانونی وی نابود شده و شخص دارای ملک این توانایی را دارد بدون پرداختن مبلغی ملک خود را کاملا تخلیه کند.
تعدی در لغت به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی که علیه مال دیگری متعارف نیست و تفریط به معنای انجام ندادن تعهد های قراردادی یا متعارف برای حفظ کردن مال شخصی دیگر است. با این توضیحاتی که خدمت شما دادیم در صورتی که شخص صاحب سرقفلی نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط انجام دهد، حق سرقفلی وی نابود می شود و شخص دارای ملک این توانایی را دارد که بدون پرداختن هیچ گونه مبلغی، ملک خود را خالی کند.
یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی، پرداخت نکردن اجاره بها است.
صاحب سرقفلی موظف است در مدت 10 روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه، نسبت به پرداخت اجاره بهای شخص دارای ملک اقدام کند. قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بها از طرف صاحب سرقفلی نمی پذیرد و در صورت نپرداختن اجاره بها از طرف شخص دارای ملک سرقفلی، شخص دارای ملک این توانایی را دارد با ارسال کردن اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بها اقداماتی را انجام دهد. هر وقت بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، شخص دارای ملک سرقفلی برای بار سوم اجاره بها را به موقع پرداخت نکند، شخص دارای ملک این توانایی را دارد نسبت به درخواست اجاره بها و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام کند.
* آگاهی نداشتن صاحبان سرقفلی باعث شده است که این تصور در آن ها به وجود آید، که کوبیدن یک میخ بدون اجازه مالک به دیوار از اسباب تعدی و تفریط به حساب می آید؛ در حالی که اصلا همچین فکری درست نیست؛ چون تغییراتی که با توجه به اصل، به بنا لطمه و خرابی وارد نکند و باعث استفاده بهتر از عین مستأجره شود، تخلف به حساب نمی آید. پس صاحب سرقفلی این توانایی را دارد تغییراتی را برای استفاده بهتر از عین مستأجره انجام دهد.
